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【贵州工程监理咨询公司】:房建竣工验收全过程
发布时间:06月11日 浏览:105   [ ] 视力保护色:
一、验收条件:

1、土建、水电工程全部完毕;

2、各种门、窗、栏杆等装置终了;

3、通正式水、电;

4、幕墙、钢构造、中央空调、电梯、消防等工程装置、调试完毕;

5、雨污水、小区内道路等市政工程完毕;

6、景观绿化、各类综合管线等配套工程完毕。

二、分户验收:

1、住宅工程分户验收由建立单位组织,已选定物业公司的,物业公司宜参与验收工作;2、单位工程质量完工验收前,建立单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量完工验收计划》和《单位工程质量完工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监视机构。

(1)室内空中、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收;

(2)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收;
贵阳工程监理咨询公司
(3)防水工程、公共部位分户验收;

(4)装置工程分户验收;

(5)住宅工程质量分户验收汇总表;

(6)到市质监站购置废品合格证,建立单位、监理单位、施工单位填写,建立单位盖章后,一份张贴在户内明显处,合格证原件托付时交给业主。

三、单位工程质量完工验收(完工预验收):

单位工程施工质量完工验收由建立单位组织施工(含分包单位)、设计、勘察、监理等单位有关担任人成立验收组停止,并将《单位工程质量完工验收计划》和《单位工程质量完工验收通知书》,在工程质量完工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监视机构。

1、现场实物质量验收:

(1)验收组应按《建筑工程施工质量验收统一规范》GB50300-2001请求,对照验收规范检查施工材料质量,抽查平安和运用功用的质量、停止工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价,构成工程施工质量完工验收结论意见,验收组人员签字。假如验收不合格,验收组提出书面整改意见,限期整改,重新组织工程施工质量完工验收;假如验收合格,填写《单位(子单位)工程施工质量完工验收记载》,相关单位签字盖章。

(2)项目质量监视机构对单位工程质量完工验收的条件、组织方式、验收人员资历、验收程序、执行规范等状况停止现场监视,并对工程实物质量和工程材料停止监视抽查;如发现有不满足验收条件及违背建立工程质量管理规则行为和强迫性条文的,责令矫正或请求整改后重新验收,参建方有严重违背建立工程质量管理规则行为和强迫性条文的,列入不良行为记载并在网上公示。当参建各方对工程验收意见不分歧时,由项目质量监视机构谐和处置,当参建各方对工程验收意见分歧且抽查结果到达验收合格请求时,提出明白的验收监视意见并构成《单位工程施工质量完工验收监视记载》。

2、完工材料验收:

(1)监理材料;

(2)施工材料(土建工程,电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程)

(3)完工图(综合完工图,室外专业图)

(4)其他材料(桩基完工验收材料,幕墙完工验收材料,钢构造完工验收材料,中央空调完工验收材料,人防工程完工验收材料,电梯材料等)

四、完工验收:

建立单位组织完工验收肯定验收日期并通知各参建单位及各专项部门的有关人员参与,填写《单位工程完工验收通知书》提早7日通知质监站参与监视。

1、办理雨污水管道接纳手续:

(1)领取并填写雨污水管线接纳表,附雨污水管线施工图、建立项目立项批复、建立项目环境影响审批表、建立项目环境影响报告书(表),到项目所在地行政审批中心建立局办理雨污水管道接纳手续。

(2)排水管理处到现场停止闭水实验合格后,方可停止雨污水管道接纳施工。

2、办理完工验收备案表

(1)建立工程规划验收(拜托具有资质的测绘勘察机构停止项目的测绘,依据项目所在地规划局请求的出图比例出具项目完工地形图;领取并填写建立工程规划、用地完工验收申请表,附建立用地规划答应证、建立用地批准书、建立工程规划答应证、规划总平面图、二份完工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等材料到项目所在地规划局规划管文科办理规划验收手续,规划管文科到现场验收合格后出具建立项目完工规划验收合格证。若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积,在领取建立项目完工规划验收合格证前需交纳罚款并补办建立工程规划答应证。)

(2)建立工程绿化验收(依据规划请求的绿化率并按绿化施工图施工完成后,约请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场,确认绿化种植满足请求后出具单项专业验收证明。)

(3)建立工程环卫验收(依据规划请求建立渣滓房后,约请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场,确认渣滓搜集房建立满足请求后出具单项专业验收证明。)

(4)建立工程城管验收(约请项目所在地城市管理办公室工作人员查看现场建筑渣滓清算状况及户外广告的设置能否契合请求,确认合格后出具单项专业验收证明。)

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